Приём предварительных заявок открыт
Build-to-suit: строительство склада под заказчика
Build to suit склад проектируется и строится под процесс одного заказчика: высота, шаг колонн, число доков, температурные зоны, расположение потоков. Вместо компромисса с чужой коробкой вы получаете здание под своё техзадание. У нас под такой проект есть площадка 11,5 га у трассы М-4 с оформленным назначением под хранение и переработку сельхозпродукции. Комплекс не построен, и для build-to-suit это норма: формат и начинается с чистого участка.
Когда выгоднее
КОГДА BUILD-TO-SUIT
ВЫГОДНЕЕ АРЕНДЫ ГОТОВОГО
- Нестандартный процесс. Нужны высота, шаг колонн или число доков, которых в готовых объектах региона нет.
- Особый режим. Комбинация температур и зон переработки, которую действующие склады не дают.
- Долгий горизонт. Компания планирует работать на юге десять лет и дольше: здание под себя окупает ожидание стройки.
- Рынок пуст. Объекта нужного класса и объёма в регионе просто нет, ждать, что он появится сам, бессмысленно.
- Производство плюс склад. Переработка и хранение на одной площадке, под одним управлением. ВРИ 1.15 это разрешает.
Как устроено
КАК ПРОХОДИТ
ПРОЕКТ
- 01ТехзаданиеВы описываете процесс: объёмы, режимы, потоки, транспорт, срокиНачните здесь
- 02ПроверкаСверяем техзадание с площадкой, назначением земли и градостроительными рамками
- 03УсловияФормат сделки, параметры, этапы и контрольные точки фиксируются документально
- 04СтройкаПроектирование и строительство под техзадание, с вашим контролем этапов
Площадка
ЧТО ЕСТЬ
ПОД ПРОЕКТ
- Общая площадь
- 11,5 га, делится на лоты от 2,5 га
- Назначение
- ВРИ 1.15 «Хранение и переработка сельхозпродукции», менять не нужно
- Категория земель
- Земли населённых пунктов
- Кадастровый номер участка 2,5 га
- 23:43:0112001:374
- Транспорт
- Выезд на развязку М-4 «Дон», без городских улиц
- Окружение
- Рядом работают РЦ OZON и РЦ «Агро Альянс»
- Инженерные условия
- Уточняются, статус сообщаем по запросу
Что фиксируем
ЧТО ВОЙДЁТ
В СОГЛАШЕНИЕ
Build-to-suit держится на документах, а не на обещаниях. Вот что стороны фиксируют до начала стройки.
Локация
ГДЕ НАХОДИТСЯ
ПЛОЩАДКА
- Расположение
- Краснодарский край, х. Октябрьский, Ростовское шоссе
- Выезд
- Транспортная развязка М-4 «Дон», без проезда через городские улицы
- Общественный транспорт
- Остановка в 150 м, персонал добирается из Краснодара
- Соседи
- Распределительный центр OZON и РЦ «Агро Альянс» уже работают рядом
Вопросы
ЧАСТЫЕ
ВОПРОСЫ
Какие форматы сделки возможны?
Аренда построенного объекта, выкуп, партнёрство под конкретный проект. Формат зависит от объёма, горизонта и того, кто финансирует стройку. На первом разговоре мы не продаём конкретную схему, а разбираем, какая лучше ложится на вашу экономику. Все условия фиксируются в соглашении до начала работ.
Что можно построить на этой площадке?
Назначение земли, ВРИ 1.15, разрешает объекты хранения и переработки сельскохозяйственной продукции: хранилища, холодильные и морозильные мощности, цеха переработки. Склад под электронику или стройматериалы здесь разместить нельзя, и мы говорим это сразу. Если ваш проект связан с продуктами питания или сельхозсырьём, площадка подходит.
Сколько займёт строительство?
Срок зависит от параметров объекта и стадии подготовки площадки, поэтому до техзадания мы не называем цифру, которую не сможем подтвердить. После проработки техзадания срок фиксируется в соглашении вместе с контрольными точками. Обещания «построим за год» без проекта на руках это маркетинг, а не строительство.
Какие гарантии, что объект вообще построят?
До подписания соглашения вы не платите и ничем не рискуете: предварительная заявка не обязывает к сделке. Стройка стартует, когда есть подтверждённый заказчик и согласованные условия, в этом суть build-to-suit: объект не строится в надежде на спрос. Обязательства сторон, этапы и порядок приёмки фиксируются документально до начала работ.
С чего начать разговор?
Оставьте заявку с базовыми параметрами: площадь, режимы, желаемый срок. Этого хватит, чтобы проверить, впишется ли задача в площадку и назначение земли. Дальше встреча, выезд на участок и совместная работа над техзаданием. Ни один из этих шагов вас не обязывает.
Резидентам
СТАНЬТЕ РЕЗИДЕНТОМ
ПЕРВОЙ ОЧЕРЕДИ
Собираем запросы от компаний, которым нужны холодильное хранение, морозильное хранение, ответственное хранение, складская обработка и отгрузка продукции.
01
Выбор формата размещения
Отдельная камера, складская секция, морозильная зона или ответственное хранение.
02
Индивидуальная модель работы
Температурный режим, график приёмки, объём хранения, учёт и отгрузка под задачи клиента.
03
Приоритет ранним резидентам
Состав первой очереди собирается из заявок. Кто заявился раньше, тот влияет на параметры своего блока.
Оставить заявку
● Приём открыт
Заявка принята
Спасибо, . Ваша заявка принята.
Свяжемся с вами напрямую в ближайшее время.
Мы используем cookie для аналитики посещаемости. Аналитика запускается только после вашего согласия. Подробнее в политике cookie и политике обработки персональных данных.